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[今日城事] 为什么我们还要投资海外房产?这是我见过最好的回答!

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发表于 2019-4-13 19:25:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

自2011年以来,海外资产配置已经成为国内高净值人群的投资热点,这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业人数更是呈上升趋势,国内超高净值人群中,60%以上在海外有资产配置。


随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,海外置业细分人群已经发生了很大变化,再不是高净值人群的专利,中产阶层乃至一些理财观念前卫的人士,也加入了海外置业的队伍。


中国的投资者正在走出国门,走向世界,他们对于海外置业的需求非常大,全球各国家的外国投资者主要买家基本都来自中国,而泰国因为地理位置、经济发展、房产政策等利好更加受投资者的青睐。美国房地产网站 Zillow 的数据也显示,去年中国人在海外购房排名中,泰国仅次于美国和澳大利亚成为国人海外购房第三目的国。


究竟是什么吸引了投资者?为什么投资者们都开始进行海外房产投资了呢?


01
投资配置需求


对于房地产投资而言,主要分为两种:第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;第二种就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种完全适用于我们国内的市场,房产价值在近20年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

第二种,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低。而在在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,房租收益率往往会很高。地处于东南亚的泰国,其房产租金收益就达到了6.49%。

同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整,作为独特的旅游资源与丰富的宗教文化资源的泰国,是东南亚旅游最重要的国家之一。近年来,游客越来越多,房产的租金收益也一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观

但租金收益率超高的地区,它的房价往往会保持一个平稳的、匀速的增长水平,不会随房价的周期上涨而快速增长,但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资目标的时候,一定要明确自己的投资是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收

海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身外,还要考虑汇率,货币发行量,以及投资标的国的政治等因素。

当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。在此次人民币急速贬值时期,泰铢是全世界表现最强势的货币,泰铢指数上涨1%,泰国庞大的外汇储备和经常账户盈余以及较低的外债水平将会继续让泰铢汇率保持弹性。

投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前crs政策的实行:海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

02
安全需求


目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

在海外基本不需要有这样的担忧。特别是泰国,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资,选择长期在这里生活。

清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见

另外,国外对于食品安全问题十分重视。这是国内环境给不了的。


03
教育需求


在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的国际教育

虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在孩子出国时进行房产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。

这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个,不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学

除了以上三种主流的需求之外,海外置业,海外投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?

DUUP拥有性价比极优的房产,这里有明媚的阳光、清新的空气、美丽的自然景色、高素质的国际学校、善良的人们,对于想要进行海外投资的你来说,可以算是一个非常好的选择。


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